La ordenación del ámbito donde se desarrolla el Consorcio Urbanístico Leganés Tecnológico, se ajusta a las determinaciones establecidas por la normativa urbanística vigente del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés, aprobado por el Consejo de Gobierno de la CM en julio de 1999, y el Plan de Sectorización “Autovía de Toledo Norte” aprobado por el Consejo de Gobierno de la CM en Junio de 2013.
Dicho Plan de Sectorización establece para su desarrollo un plan de etapas en el que se fijan tres sectores, denominados Sector 1/Oeste, Sector 2/ Centro y Sector 3/Este. El proyecto urbanístico se articula en torno a un eje viario estructurante que permitirá la fácil comunicación entre todas las zonas o sectores y con los accesos a las autovías que lo delimitan. El diseño de su viario, infraestructuras y zonas verdes con la suficiente amplitud, garantizan la calidad del entorno, destinado a convertirse en un área de alta calidad ambiental.
La inversión total será del orden de 350 millones de euros, estimando la inversión total inducida en unos 1.200 millones de euros.
Características dimensionales de los Sectores:
Sector 1 – Oeste
Las obras de urbanización del Sector 1/Oeste, primera etapa del PAU-2 Autovía de Toledo Norte del PGOU de Leganés, se iniciaron en abril del año 2004 y finalizaron en 2007, lo que ha permitido poner en funcionamiento una superficie de 507.374 m² de suelo, que se ha ido adjudicando mediante concursos de pública concurrencia.
Se encuentran adjudicadas parcelas a cincuenta y una (51) empresas: cuatro (4) empresas en zona de uso terciario comercial; diecisiete (17) en zona de uso científico empresarial y treinta (30) empresas en zona de uso tecnológico industrial.
Además se ubica el Parque Científico de la Universidad Carlos III que alberga una incubadora con más de veintitrés (23) empresas.
Ordenanzas reguladoras de la edificación en el PP1
Sector 2 – Centro
La adecuación del desarrollo de este Sector al Plan de Sectorización, ha requerido la aprobación de un nuevo Plan Parcial que fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Leganés de fecha 29 de enero de 2015. Con fecha 30 de enero de 2020 se aprobó definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid el Proyecto de Delimitación y Expropiación del Sector. Una vez levantadas las actas de expropiación se prevé aprobar en el año 2022 el Proyecto de Urbanización y la Parcelación del ámbito.
El inicio de obras de urbanización se estima en el ejercicio 2023.
Ordenanzas reguladoras de la edificación en el PP2
Sector 3 – Este
El desarrollo de esta tercera fase se realizará una vez que la urbanización y la comercialización de la Fase 2 estén consolidadas.
Promueve:
